Обоснование инвестиций в строительство

При разработке обоснований инвестиций необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими государственными документами, регулирующими инвестиционную деятельность. Разработка обоснований инвестиций осуществляется с учетом данных и положений, содержащихся в федеральных, региональных и отраслевых программах структурной перестройки народного хозяйства, научно-технических и других государственных программах, схемах развития и размещения производительных сил, промышленных узлов, градостроительной документации и иных возможных для использования материалов. Обоснования инвестиций разрабатываются, как правило, заказчиком с привлечением, при необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности. Конкретизация требований и рекомендаций, связанных с отраслевой спецификой и сложностью проектируемых объектов, многообразием условий финансирования, страхования, степени риска и т. Результаты Обоснований служат основанием для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство, получения Акта выбора земельного участка для размещения объекта и выполнения проектно-изыскательских работ. По результатам положительного рассмотрения органом исполнительной власти Ходатайства Декларации о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснований.

Технологический и ценовой аудит обоснования инвестиций

Консультанты-специалисты гостиничного рынка помогут оценить потенциал ивестиций через отчеты . 18, . Когда подошел к концу год, большинство игроков рынка вздохнуло с облегчением. Год был очень тяжелый, многие девелоперы оказались на грани банкротства.

О продлении срока проведения государственной экологической экспертизы материалов Обоснование инвестиций горнодобывающего предприятия на.

ТЦА ОИ проводится в отношении инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства, в отношении которых планируется заключение контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства. Обоснование инвестиций — документация, включающая в себя в том числе проект задания на проектирование объекта капитального строительства и содержащая описание инвестиционного проекта.

При проведении ТЦА ОИ обеспечивается публичное обсуждение обоснования инвестиций за исключением случаев, когда представленные для проведения ТЦА ОИ документы содержат сведения, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации. ТЦА ОИ проводится на основании договора, проект которого направляется для подписания заявителю в течение трех дней с даты получения экспертной организацией представленных для проведения ТЦА ОИ документов, прошедших проверку на предмет комплектности.

Проведение ТЦА ОИ осуществляется в предусмотренный договором срок, который не должен превышать 45 календарных дней. Указанный срок может быть продлен по инициативе заявителя не более чем на 15 календарных дней. За проведение ТЦА ОИ взимается плата в размере 0,58 процента суммарной стоимости изготовления проектной документации объекта капитального строительства и материалов инженерных изысканий, необходимых для подготовки такой проектной документации, рассчитанной на дату представления документов для проведения ТЦА ОИ.

Результатом ТЦА ОИ является заключение технологического и ценового аудита обоснования инвестиций, содержащее - экспертную оценку: Типовая форма заключения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций утверждена приказом Минстроя России от 03 июля г.

Стоимость основных производственных фондов 5. Техническое обоснование инвестиций — это обязательный документ, если в проекте предполагается полное или частичное финансирование из государственного бюджета Российской Федерации, ее внебюджетных фондов, фондов министерств и ведомств, а также из финансовых ресурсов государственных предприятий. Также, техническое обоснование инвестиций является обязательным документом, если при проведении проекта может быть нанесен вред окружающей среде или третьим сторонам.

Также, обязательными являются работы по оценке воздействия на окружающую среду ОВОС.

Технико-экономическое обоснование и экспертиза тарифных предложений. Обоснование инвестиционных программ. Научно-исследовательский.

Новости отрасли С года проекты с госучастием будут проходить обязательный публичный технологический и ценовой аудит обоснования инвестиций По поручению Правительства России Минстрой разработал изменения в законодательство, направленные на внедрение обязательного технологического и ценового аудита ТЦА обоснования инвестиций проектов с государственным участием. Об этом 22 февраля на совещании сообщил замглавы ведомства Хамит Мавлияров в рамках рабочей поездки в Самару. Как пояснил замминистра, перед принятием решения о строительстве объекта за счет бюджетных средств, застройщик в обязательном порядке должен будет подготовить обоснование инвестиций — документацию, которая будет включать в себя в том числе проект задания на архитектурно-строительное проектирование объекта и содержать краткое описание инвестпроекта.

Требования к составу и содержанию обоснования инвестиций устанавливаются Правительством РФ. В состав включаются сведения об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях, а также обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта.

Кроме того, в документе должна содержаться информация о технологическом и инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, проект организации строительства, задание на проектирование и перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, соблюдения требований энергетической эффективности зданий.

Все отраженные в обосновании инвестиций решения будут оцениваться на предмет их экономической эффективности и соответствия современному уровню развития техники и технологий. Срок проведения ТЦА не должен превышать 32 рабочих дня в зависимости от сложности объекта строительства. В заключении ТЦА должны содержаться экспертная оценка и выводы о возможности оптимизации выбранных решений, основного технологического оборудования, а также планируемых к применению строительных и отделочных материалов, сокращения сроков и стоимости строительства в целом и отдельных его этапов.

После этого будет приниматься решение о целесообразности строительства объекта. Материалы обоснования инвестиций и результаты его аудита разместят в единой базе, на основе которой создается электронный портал для общественного обсуждения указанных материалов.

Экспертиза двойного назначения

Обоснование инвестиций в производство электроэнергии: : , , Генеральный план должен включать в себя технико-экономическое обоснование инвестиций.

Обоснование инвестиций – документация, включающая в себя в том числе выбрать следующие виды услуг по экспертизе проектной документации и.

В приложенном файле размещено" Заключение комиссии Общественной экологической экспертизы проекта строительства атомной электростанции в Республике Беларусь". Цель экспертизы Общественная экологическая экспертиза проводится с целью содействия государственной экологической экспертизе в принятии объективного, обоснованного решения в отношении оценки проекта АЭС в соответствии со ст. В рамках общественной экологической экспертизы проводились: Объект экспертизы Экспертиза проведена на основании анализа информации о проекте, включающей: Оценка воздействия на окружающую среду.

Резюме Общественная экологическая экспертная комиссия в дальнейшем - Комиссия пришла к выводу о неприемлемости реализации проекта по экономическим, техническим, экологическим, юридическим и другим причинам. Обоснование инвестиций проведено необъективно, материалы Отчета об оценке воздействия на окружающую среду белорусской АЭС далее - отчета об ОВОС не содержат действительно независимой оценки воздействия, а фактически являются некритическим воспроизведением рекламных материалов российской атомной промышленности.

Отсутствие полной и беспристрастной оценки воздействия строительства, эксплуатации, возможных аварий и происшествий, а также снятия с эксплуатации АЭС на окружающую среду и здоровье людей, а также на культурное наследие в материалах отчета об ОВОС и имевшихся в распоряжении Комиссии частей обоснования инвестиций не позволяет использовать эти материалы для обоснования реализации проекта строительства АЭС.

Разработчики не смогли обеспечить предоставление в материалах ОВОС актуальной, полной и достоверной информации о планируемой деятельности и ее воздействии на окружающую среду и здоровье людей. Сведения об основных характеристиках проектного решения, в том числе, технических, а также по потребляемым природным ресурсам, объемам отходов, физическим параметрам, используемой технологии, приводимые авторами обоснования инвестиций и отчета об ОВОС, противоречивы и не полны и иногда не достоверны.

Вход через ЕСИА

Разработка обоснования инвестиций — комплекс работ, которые должны поручаться компетентным специалистам. На основе анализа большого объема информации о проекте они подготовят документ, содержащий основные направления инвестиционной программы, ее рациональную структуру, бюджет и источники финансирования. Грамотно выполненное обоснование инвестиций поможет привлечь к проекту государственные или частные финансы, получить кредит и минимизировать проектные риски. Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.

Мы — команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях консалтинга. Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям Заказчика.

Приморске; Обоснование инвестиций в строительство газотурбинной Экспертиза базового проекта реконструкции Атырауского НПЗ (Казахстан).

Этот раздел включает заключение о необходимости, технической возможности и целесообразности вложения средств в строительство объекта. В зависимости от требований и пожеланий заказчика, обоснование инвестиций может включать и другие разделы, например, данные о специальном обследовании состояния существующего технологического парка предприятия. Также возможно проведение предпроектной проработки для уточнения собственных инвестпрограмм заказчика. В подобных случаях обычно выполняются отдельные разделы обоснования инвестиций, которые наиболее интересуют клиента и помогают дать объективную оценку его замыслам.

Порядок разработки и утверждения обоснования инвестиций Составление декларации о намерениях для подачи в исполнительный орган власти. Она должна содержать цели, анализ рыночной ситуации, прогнозы развития и другие данные. После положительного результата рассмотрения декларации принимается решение о разработке обоснований инвестиций. Предварительное согласование места расположения объекта не обязательно проводить, если выделение земельных участков соответствует утвержденной градостроительной документации например, генплану.

Материалы обоснований инвестиций направляются в соответствующие органы для получения государственной экспертизы и оформления акта выбора земельного участка. После получения положительных решений экспертизы и органа исполнительной власти производится утверждение документации. Материалы обоснования инвестиций могут быть использованы:

Декларация о намерениях, обоснование инвестиций, ТЭО (проект)

Контакты Концепции, бизнес-планы, обоснования инвестиций Принятие решения о строительстве энергетического объекта или реализации некоего мероприятия в области энергетического строительства и модернизации требует качественного предварительного анализа как технических аспектов, так и финансово-экономической составляющей рассматриваемого инвестиционного замысла. Общие принципы построения обоснований инвестиций и бизнес-планов отражены в рекомендациях ряда общепризнанных нормативных документов.

Предоставление таких документов обычно является необходимым условием для начала переговоров об участии банка в финансировании проекта.

Экспертиза обоснования инвестиций (далее – ЭОИ) осуществляется в соответствии с Уставом ФАУ «Главгосэкспертиза России». ЭОИ проводится в.

В совещании участвуют представители экспертных организаций всех субъектов Российской Федерации, общественных отраслевых объединений, Главгосэкспертизы России. Открывая совещание, министр отметил важность развития института государственной экспертизы в стране, без этого невозможно решение задач, которые стоят перед отраслью, и подробно остановился на ключевых направлениях работы экспертизы. Минстрой России утвердил перечень вопросов, на которые придётся отвечать экспертам на устном экзамене на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Приказ об утверждения перечня вступил в силу в мае этого года. Для получения квалификационного аттестата эксперта в области строительного проектирования и инженерных изысканий специалисты должны пройти компьютерное тестирование, в ходе которого ответить на вопросов. Тест считается пройденным, если правильные ответы даны как минимум на вопросов. Эксперты в ходе рассмотрения уже готового проекта часто выявляют серьезные ошибки, многих из которых можно было бы избежать, если бы проверка проходила на более ранних стадиях.

Он добавил, что Минстрой России в настоящее время над этим работает и готовит ряд поправок в законодательство.

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

В зависимости от специфики проекта, добавляются дополнительные разделы и подразделы, позволяющие более детально раскрыть и обосновать принятые в рамках ТЭО проектные решения. В резюме проекта раскрывается краткая информация о проекте и указываются исходная документация и главные выводы о необходимости реализации проекта по схеме концессии с учетом или без учета оказания мер государственной поддержки в обоснованных в рамках ТЭО проектных решений. Резюме проекта должно содержать: В разделе указываются показатели существующего и прогнозируемого на период реализации концессионного проекта, включающего подготовительный период, период создания реконструкции объекта концессии, период эксплуатации объекта концессии, уровня жизни населения, обеспеченность инфраструктурой, инвестиционный климат и другие социально-экономические показатели, характеризующие предполагаемое месторасположение и область влияния проекта на окружающую среду.

В данном разделе определяется проблема в отрасли, которую решает реализация проекта по схеме концессии, а также указываются альтернативные варианты решения данной проблемы достижения цели концессионного проекта, по которым проводится сравнительный анализ в каждом из последующих разделов ТЭО проекта. В каждом из подразделов указываются используемые источники информации и методики проведения маркетинговых исследований с приложением отчета по проведенному маркетинговому исследованию.

Надзор / сопровождение / управление строительством. Экспертиза проекта. Разработка обоснования инвестиций (ТЭО). Предынвести- ционный аудит.

Важные изменения произошли в законодательстве России, которые повлияли на определение стоимости строительства. Эти изменения затронули проектировщиков, заказчиков, подрядчиков и производителей строительных материалов. Для решения поставленных задач установлен единый методологический подход определения стоимости объектов капитального строительства на всех этапах инвестиционной деятельности: Для получения максимально точной стоимости объекта строительства на этапе планирования капитальных вложений необходимо: Проверка осуществляется на основе качественных и количественных критериев.

Постановление Правительства РФ от Проверка стоимости объекта на стадии планирования капитальных вложений на предмет эффективности расхода бюджетных средств Постановлением Правительства РФ от 12 августа г. Проверка в первую очередь осуществляется на основе качественных критериев оценки эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения. Инвестиционные проекты, соответствующие качественным критериям, подлежат дальнейшей проверке на основе количественных критериев оценки эффективности использования средств федерального бюджета.

Проверка проводится для принятия решения о предоставлении средств федерального бюджета. Проверка осуществляется Министерством экономического развития Российской Федерации в соответствии с разработанной им методикой оценки эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения. Плата за проведение проверки не взимается. Укрупненные нормативы цены строительства: Федеральным законом от

§ 6.2. Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов

Краткая характеристика Разработка ОВОС предполагает совокупность мер по выявлению, учёту и анализу потенциальных последствий негативного характера, которые могут повлиять на состояние окружающей среды и наступают в результате осуществления предприятием хозяйственной и иного вида деятельности. Этапы разработки ОВОС Определение характеристик намечаемой хозяйственной или иной деятельности и возможных вариантов ее реализации.

Оценка современного состояния территории размещения проектируемого объекта. Оценка возможного воздействия проектируемого объекта на окружающую среду ОС. Количественная оценка воздействия на ОС осуществляется расчетным методом.

Обоснование инвестиций — сложный, комплексный анализ, в котором необходимо учесть все факторы и риски капиталовложений в строительство .

Об этом говорится в сообщении пресс-службы Главгосэкспертизы России. Министр отметил, что сегодня экспертиза проверяет соответствие проектной документации нормативным и техническим требованиям, но экспертиза будущего должна научиться работать с обоснованием инвестиций. Сейчас в высокой степени готовности с точки зрения законодательного регулирования находится введение института обоснования инвестиций, что, по сути, является модернизированной версией предпроектной стадии работы экспертов.

Научные исследования, экспертная оценка и предварительный аудит документации, в том числе инвестиционных проектов, в комплексе с другими решениями, реализуемыми на площадке Главгосэкспертизы России, позволят создать своего рода новый институт, экспертизу двойного назначения, заявил министр. В свою очередь начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов добавил, что совместная работа экспертов разных стран позволит добиться синергетического эффекта, чтобы задачи, стоящие в строительной сфере перед каждой из стран-участниц Евразийского экономического союза, решались быстрее и эффективнее, а совместные проекты становились драйверами общего роста.

Это сделает строительный бизнес на всей территории ЕАЭС более предсказуемым, более транспарентным, и — в конечном счете — более выгодным. Честные и понятные, общие для всех правила игры, здоровая конкурентная среда, открытый обмен опытом и информацией — все это базовые условия, необходимые для того, чтобы наша отрасль становилась более эффективной. Также перед участниками строительной отрасли стран ЕАЭС стоит вопрос реализации цифровой повестки Евразийского экономического союза в рамках взаимодействия организаций, осуществляющих строительную экспертизу на территориях Республики Беларусь, Республики Казахстан, Республики Армения, Кыргызской Республики.

Среди задач первостепенной важности - цифровая трансформация, в том числе оцифровка физических активов, индустрии данных и развитие цифровых платформ и экосистем в целях, в том числе, обеспечения эффективности капитальных вложений, повышения производительности строительной отрасли. Оценка и внедрение новых информационных и строительных технологий, адаптация существующих норм и требований к новым реалиям, новым методикам, новым материалам, анализ меняющихся рынков — все эти проблемы настолько сложны, что вопрос об объединении наших усилий уже утратил академический характер: Другие новости по темам:

Владимир Якушев: «Аудит обоснования инвестиций поможет повысить качество проектных решений»

Подписывает документы, необходимые для организации строительства, получения разрешенина на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Выполнение функции технического заказчика, технический надзор заказчика. Обоснование стоимости затрат на службу технического заказчика. Получение технических условий на технологическое присоединение к сетям электро, водо, тепло, газо-снабжения.

Прохождение экспертизы проектной документации в экспертных организайциях разного уровня.

Разработка бизнес-планов и обоснование инвестиций. Более 10 лет мы работаем в области финансовой и экономической экспертизы и консалтинга .

Процедура экологического обоснования инвестиционных проектов В инвестиционный проект входят экологическое обоснование деятельности и план инвестиций ст. Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, проектно-сметная документация, соответствующая нормам и правилам проектирования. Экологически и экономически обоснованные решения инициаторов хозяйственной или иной деятельности не должны противоречить программам развития регионов, схемам размещения отраслей промышленности.

Экологически обосновываются выбор способа производства и технологии, район размещения. Определяется масштаб, типы и виды источников воздействия. Для дальнейшего проектирования определяются граничные условия природопользования. Для экологически опасных объектов обязательно проведение государственной экологической экспертизы инвестиционного замысла. Обоснование инвестиций должно быть достаточным для проведения необходимых согласований и экспертиз, для принятия решения о выборе земельного участка, а также для принятия заказчиком решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и проектирования.

Обоснование инвестиций может быть объектом экологической экспертизы. Для некоторых типов проектов государственная экологическая экспертиза обоснования инвестиций является обязательной, особенно если это предусмотрено отраслевыми нормативными актами. При наличии необходимых согласований и заключений экспертиз, а также решения о предварительном согласовании земельного участка обоснование инвестиций утверждается в качестве основы для разработки проекта. Указанная последовательность проектирования соблюдается далеко не всегда.

Известны случаи, когда стадия обоснования инвестиций опускается и проектирование начинается непосредственно с подготовки технико-экономического обоснования строительства ТЭО.

Как расчитать эффективность проекта? окупаемость прибыльность инвестиций? Разработка бизнес плана